Despeses i impostos al vendre una casa o apartament a Menorca

Despeses i impostos del propietari en vendre una casa o apartament a Menorca

Vendre un habitatge a Menorca implica assumir una sèrie de despeses i impostos que cal conèixer per calcular correctament la rendibilitat de l'operació.

A continuació, et resumim els més importants

1. Impost sobre la renda (IRPF)

El venedor ha de declarar a l'IRPF el guany patrimonial obtingut (preu de venda menys preu de compra i despeses).

La factura dels honoraris de l‟agència immobiliària es pot deduir íntegrament.

Els tipus impositius van del 19% al 27% segons el guany.

Estan exempts:

• Majors de 65 anys que venguin el seu habitatge habitual.
• Els qui reinverteixin l'import en un altre habitatge habitual.

     2. Plusvàlua municipal

Aquest impost grava lincrement del valor del sòl i depèn de l’Ajuntament.

Des de la darrera reforma, es pot triar el mètode de càlcul més favorable o fins i tot quedar exempt si no hi ha hagut guany.

3. Cancel·lació d'hipoteca

Si l'habitatge està hipotecat, el venedor assumeix les despeses de cancel·lació notarial i registral, que solen oscil·lar entre 300€ i 800€ depenent de l'import de la hipoteca.

      4. Documentació i certificats

Abans de vendre, el propietari ha de disposar de:

• Certificat d'eficiència energètica
• Últims rebuts de l'IBI (al corrent del pagament) i subministraments al dia.
• Recomanable disposar de la cèdula d'habitabilitat vigent (tot i que fins ara els notaris a les Balears no ho exigeixen)

5. Honoraris de l'agència immobiliària

A Menorca, els honoraris d‟agència solen estar entre el 3 % i el 5 % del preu de venda, més IVA.

Comptar amb professionals garanteix una venda àgil, segura i al millor preu.

A tall de resum, has de saber que les principals despeses i impostos en vendre una casa a Menorca són l'IRPF, la plusvàlua municipal, la cancel·lació hipotecària i alguns certificats.

Amb l'assessorament adequat, podeu optimitzar cada pas i evitar imprevistos.

A Som Menorca, us acompanyem durant tot el procés de venda amb transparència, experiència i atenció personalitzada.

Contacta amb nosaltres si vols vendre el teu habitatge de manera segura i eficaç.