Guia pràctica per a propietaris: Declaració informativa de lloguers de curta durada

Si fa un any parlàvem de la implantació del NRU (Número de Registre Únic de Lloguer) com a requisit indispensable per poder llogar habitatges per períodes curts, ara és el moment de posar el focus en una nova obligació clau: la presentació anual de la informació sobre els lloguers de curta durada al portal dels Registradors d’Espanya, un tràmit imprescindible per mantenir actiu el NRU.

Si llogues el teu habitatge de curta durada a Menorca, aquesta guia t’ajudarà a complir amb la nova obligació informativa anual i a evitar sancions que poden afectar directament la comercialització del teu immoble.

1. Per què existeix aquesta nova obligació?

El Reial decret 1312/2024 introdueix un sistema de control anual sobre els lloguers de curta durada amb l’objectiu d’augmentar la transparència i la traçabilitat de l’activitat.

Des de 2026, tots els propietaris amb Número de Registre Únic de Lloguer (NRUA) hauran de justificar anualment l’activitat realitzada.

2. Estic obligat a presentar el dipòsit?

Has de presentar el dipòsit si:

• Has sol·licitat el NRUA l’any 2025
• Has llogat el teu habitatge per motius no permanents, com ara:
• Vacacional o turístic
• Laboral
• Estudis
• Tractament mèdic
• Qualsevol altra causa temporal

És indiferent la durada del lloguer o la plataforma utilitzada. Si no es tracta d’habitatge habitual, està inclòs dins d’aquesta normativa.

3. Què és el dipòsit d’arrendaments de curta durada?

És la presentació anual d’un model informatiu davant el Registre de la Propietat o de Béns Mobles corresponent, on es declara l’activitat de lloguer realitzada durant l’exercici anterior.

4. Quina informació s’ha d’incloure?

Per cada immoble (CRU) i per cada NRUA assignat:

• Finalitat de l’arrendament
• Nombre d’hostes
• Dates d’entrada i sortida

5. Dates clau que no pots oblidar

• Periodicitat: anual
• Mes de presentació: febrer
• Primera presentació: febrer de 2026 (dades de 2025)
• Termini excepcional: de l’1 de febrer al 2 de març

6. Com es presenta el dipòsit?

La presentació es realitza mitjançant l’aplicació N2 dels Registradors d’Espanya:

• Preferentment de manera telemàtica
• També es pot fer de manera presencial

El pot presentar:

• El titular de l’habitatge
• O un gestor autoritzat

7. Què passa si no presento el dipòsit?

L’incompliment té conseqüències greus:

• Retirada del NRUA
• Comunicació a la Ventanilla Única Digital
• Impossibilitat de comercialitzar l’immoble a plataformes en línia

8. Recomanacions pràctiques

• Prepara amb antelació el llistat de lloguers
• Revisa que les dades coincideixin amb el teu NRUA
• No esperis a l’últim dia del termini
• Si tens dubtes, delega el tràmit en un profesional

Complir amb totes i cadascuna de les normatives és clau per protegir la teva inversió i llogar amb tranquil·litat.

A Som Menorca acompanyem els nostres clients no només en la compra i gestió de lloguers d’apartaments i cases vacacionals, sinó també en la gestió responsable i legal de tot el que requereix cada propietat immobiliària.