Nou Decret Llei 4/2025: Canvis Clau a la Regulació del Lloguer Turístic a Menorca

Nou Decret Llei 4/2025: Canvis Clau a la Regulació del Lloguer Turístic a Menorca

El passat 15 dabril de 2025, es va publicar al BOIB el Decret Llei 4/2025, aprovat pel Govern Balear, amb lobjectiu de reforçar la lluita contra loferta turística il·legal, millorar la qualitat del turisme a les Illes Balears i establir mesures transitòries per regular el nombre de places turístiques a cada illa.

Des de SOM Menorca, com a professionals de lloguers de vacances, et resumim
les seves principals implicacions per a Menorca i per als habitatges turístics:

1. Es manté la moratòria turística a Menorca

El nou Decret confirma que continua la suspensió de l'inici de noves activitats turístiques a Menorca
Aquesta suspensió es mantindrà fins que el Consell Insular aprovi, mitjançant el PIAT o el PTI, un estudi tècnic que determini la capacitat de càrrega turística de lilla. Només aleshores es fixarà el “sostre” definitiu de places que es podrà comercialitzar.

2. Prohibides noves places turístiques a edificis plurifamiliars

Una de les mesures més contundents del Decret és la prohibició de presentar noves declaracions responsables per a habitatges ubicats en propietat horitzontal (pisos o apartaments dins d'edificis). En canvi, només es permetran noves altes en habitatges unifamiliars, adossats o aparellats un cop s'aixequi la moratòria i sempre que compleixin la normativa vigent.

3. Revisió d'habitatges inactius

El Consell Insular realitzarà un control exhaustiu sobre aquells habitatges que no hagin estat explotats turísticament durant 3 anys consecutius. Si no s'ha presentat l'impost turístic ni s'han comunicat parts de viatgers, l'habitatge serà donat de baixa del registre turístic. El termini per a aquesta revisió finalitza el 16 dabril de 2027.

4. Noves borses de places temporals, però Menorca queda exclosa (per ara)

Tot i que el Decret preveu la creació de borses de places turístiques temporals per a cada illa, Menorca queda exclosa daquest mecanisme fins a nova resolució del Consell. Per tant, no es podran adquirir noves places a través de lintercanvi ni per baixa daltres propietats fins a nou avís.

5. Reforç contra l'oferta il·legal

• Augment de l'import de sancions de fins a 500.000€ en casos molt greus.
• Els portals de lloguer (com Airbnb o Booking) estaran obligats a mostrar el número de registre turístic a cada anunci.
• Es penalitza els propietaris que comercialitzin habitatges sense llicència turística, encara que es poden acollir a una reducció de fins al 80% de la sanció si destinen l'habitatge a lloguer social o de preu limitat.

6. No hi ha pujada de l'impost sobre estades turístiques

Finalment, es confirma que el nou Decret no inclou increments a l'impost sobre estades turístiques, cosa positiva per al sector en aquests moments d'incertesa i adaptació normativa.

Aquest nou marc normatiu suposa un punt dʻinflexió en el model turístic de Menorca. L'objectiu és clar: contenir el creixement descontrolat, lluitar contra l'oferta il·legal i promoure un turisme més sostenible i de qualitat.

A SOM Menorca seguim molt de prop cada novetat legal per assessorar els nostres propietaris i clients amb total transparència i professionalitat.

Si tens dubtes sobre com et pot afectar aquesta normativa, no dubtis en contactar-nos. Estarem encantats d'ajudar-te.