Quan i com dipositar la fiança del lloguer a l’IBAVI

Si ets propietari i vols llogar el teu habitatge, has de saber que és obligatori dipositar la fiança del lloguer a l’IBAVI (Institut Balear de l’Habitatge). A les Illes Balears aquest tràmit forma part de les obligacions legals de l’arrendador.

És obligatori dipositar la fiança d’un lloguer a Menorca?

Sí. A les Balears el propietari ha d’ingressar la fiança del contracte a l’IBAVI. Aquesta obligació afecta a:

Habitatges habituals

Locals i oficines

Contractes de temporada a l’empara de la LAU

El responsable sempre és l’arrendador, encara que pot delegar la gestió en una immobiliària.

S’ha de dipositar la fiança en lloguers turístics?
No, aquesta obligació afecta als contractes d’arrendament regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), no al lloguer turístic.

Quan s’ha de dipositar?

El termini és de 30 dies des de la signatura del contracte.

Quant s’ha de dipositar?

1 mensualitat en lloguer d’habitatge habitual

2 mensualitats en lloguer d’ús diferent (locals, oficines…)

La fiança queda dipositada oficialment fins a la finalització del contracte.

Com dipositar la fiança a l’IBAVI

El tràmit es pot fer de manera telemàtica o presencial.

Passos bàsics:

1. Presentar el contracte i les dades del propietari i del llogater.
2. Generar la carta de pagament.
3. Realitzar l’ingrés i conservar el justificant.

Què passa en finalitzar el contracte?

El propietari sol·licita la devolució a l’IBAVI.
Si no hi ha deutes ni desperfectes, es retorna la quantitat dipositada i es liquida amb el llogater.

Què passa si no es diposita la fiança?

No dipositar la fiança a l’Institut Balear de l’Habitatge pot implicar:

Sancions econòmiques

Recàrrecs

Dificultats legals en cas de conflicte

Dipositar la fiança a Menorca: una obligació que aporta seguretat

Complir amb el dipòsit de la fiança del lloguer a l’IBAVI a Menorca protegeix tant el propietari com el llogater i garanteix que el contracte compleix la normativa balear.

A Som Menorca assessoram propietaris en la gestió integral dels seus lloguers, incloent-hi el dipòsit de fiances i la tramitació administrativa.

Si necessites ajuda per gestionar el teu lloguer a Menorca, estarem encantats d’ajudar-te.