¿Quins documents necessita un propietari per vendre la seva casa a Menorca?

Quins documents necessita un propietari per vendre casa seva a Menorca?

Vendre un habitatge a Menorca és un procés que va més enllà d'ensenyar la casa a possibles compradors. Un dels aspectes més importants -i que més dubtes sol generar- és la documentació necessària per tancar l'operació amb èxit.

A SOM Menorca, amb més de 30 anys d'experiència en la compravenda d'immobles, acompanyem cada propietari perquè tot el procés sigui àgil, segur i transparent. Avui t'expliquem quins documents has de tenir preparats si estàs pensant a vendre el teu habitatge.

1. Escriptura de propietat

Aquest document acredita que sou el titular legal de l'immoble. També es coneix com a títol de propietat o escriptura pública de compravenda. És indispensable per formalitzar qualsevol venda davant de notari.

Consell SOM: Si no trobes la teva escriptura, pots sol·licitar una còpia al notari on es va signar la compravenda o al Registre de la Propietat corresponent.

2. Nota simple actualitzada del Registre de la Propietat

Aquest document recull les dades registrals de l’immoble (titularitat, càrregues, hipoteques, servituds, etc.). És essencial per donar transparència a l'operació i sol sol·licitar-se a l'inici del procés.

Pots obtenir-la en línia o des de SOM Menorca ens encarreguem de gestionar-la per tu.

3. Certificat deficiència energètica (CEE)

Des del 2013 és obligatori disposar del certificat d'eficiència energètica (CEE) per vendre qualsevol immoble. Aquest document informa sobre el consum energètic i les emissions de CO₂ de la vivenda.

Ho ha d'emetre un tècnic autoritzat. A SOM Menorca comptem amb col·laboradors que poden gestionar-ho de forma ràpida i econòmica.

4. Rebuts de l'IBI (Impost sobre Béns Immobles)

Acrediteu que l'impost està pagat al dia. Es necessitaran els rebuts pagats de l'IBI dels tres darrers anys.

Tip SOM: Assegureu-vos de conservar el justificant del pagament de l'IBI de l'any en curs.

5. Certificat d'estar al corrent de pagaments de la comunitat

Si el vostre habitatge pertany a una comunitat de propietaris, necessitareu un certificat que acrediti que no hi ha deutes pendents amb la comunitat. Aquest document l'emet l'administrador de la finca.

6. Cèdula dhabitabilitat

A les Balears, la cèdula d‟habitabilitat és un document obligatori per vendre un habitatge. Garanteix que l'immoble compleix les condicions mínimes d'habitabilitat.

Recomanació SOM: Té una validesa de 10 anys. Fins ara els notaris no requereixen aquest document per a l'escriptura de compravenda, però és recomanable tenir-lo.

7. Documentació addicional (segons el cas)

Depenent del tipus de propietat o la seva situació legal, es pot requerir informació addicional:

• Plànol de l'habitatge (opcional)
• Últimes factures de subministraments (aigua, electricitat, gas)
• Estatuts i darrera Acta de la Comunitat de Propietaris
• Certificats de deutes urbanístics en cas de terrenys o solars
• Justificants de reformes o ampliacions realitzades
• Referència cadastral

I si no tens tots els documents? No et preocupis!

A SOM Menorca ens encarreguem d'ajudar-te a recopilar tota la documentació necessària per vendre casa sense complicacions. El nostre equip coneix en profunditat la normativa local i t'assessora des del primer pas fins a la signatura davant de notari.

Tens aquest article resumit en una llista al document "Documentació necessària per al propietari per vendre casa seva a Menorca".