Vens un habitatge a Menorca? Així tributa la venda en l’IRPF

Abans de posar la teva propietat a la venda, conèixer-ne el valor de mercat és important. Saber quant pots obtenir realment després d’impostos, també ho és.

IMPORTANT: aquest article s’adreça exclusivament a propietaris que siguin residents fiscals a Espanya. Si ets propietari d’un habitatge a Menorca però no ets resident fiscal a Espanya, la tributació de la venda es regeix per altres normes i s’ha d’analitzar de manera diferent.

Vendre un habitatge a Menorca pot generar un guany patrimonial important, especialment en propietats adquirides fa anys. Però hi ha una qüestió que tot propietari s’hauria de plantejar abans de vendre: quant hauré de pagar d’IRPF per la venda del meu habitatge?

Com tributa la venda d’un habitatge en l’IRPF?

Quan un resident fiscal a Espanya ven un immoble, la diferència entre el valor de transmissió i el valor d’adquisició pot generar un guany o una pèrdua patrimonial que s’haurà de declarar en l’IRPF.

I aquí hi ha un aspecte important: el guany no és simplement el preu de venda menys el preu que vas pagar per l’habitatge.

Al valor d’adquisició s’hi poden afegir determinades despeses i impostos satisfets en la compra, a més del cost de les inversions i millores realitzades. Del valor de transmissió també es poden descomptar determinades despeses i tributs associats directament a la venda i pagats pel venedor. Si l’immoble ha estat llogat, les amortitzacions fiscalment deduïbles també poden influir en el càlcul.

Per això, abans de vendre convé recuperar escriptures, factures i documentació relacionada amb la propietat.

Quant es paga d’IRPF pel guany obtingut?

El guany patrimonial s’integra en la base imposable de l’estalvi i tributa de manera progressiva:

19 % fins a 6.000 €

21 % entre 6.000 € i 50.000 €

23 % entre 50.000 € i 200.000 €

27 % entre 200.000 € i 300.000 €

30 % a partir de 300.000 €

Això no significa que, si el guany supera els 300.000 €, tot tributi al 30 %: cada tram tributa al percentatge que li correspon.

Hi ha casos en què no es paga IRPF?

Sí. Una de les principals excepcions afecta l’habitatge habitual.

Si l’import obtingut es reinverteix en un altre habitatge habitual i es compleixen els requisits establerts, el guany pot quedar totalment o parcialment exempt. La reinversió s’ha de fer dins del termini legal de dos anys anteriors o posteriors a la transmissió.

A més, les persones majors de 65 anys poden quedar exemptes de tributar pel guany patrimonial obtingut en transmetre el seu habitatge habitual, sempre que es compleixin els requisits legals.

Abans de vendre el teu habitatge a Menorca, coneix tots els números

El preu de venda és només una part de l’operació. Per saber quin pot ser el resultat real, és important analitzar prèviament el valor actual de mercat de la propietat, els costos associats a l’operació i el seu possible impacte fiscal.

A Som Menorca fa més de tres dècades que treballem en el mercat immobiliari menorquí. Coneixem Menorca, el seu mercat i les particularitats de cada zona. Per això, la nostra manera d’entendre la venda d’una propietat comença molt abans de trobar un comprador: comença amb una valoració correcta i una estratègia de comercialització adequada per a cada habitatge.

Si tens una casa o un apartament a Menorca i estàs pensant a vendre —ara o en el futur—, conèixer-ne el valor actual pot ser el primer pas per prendre una bona decisió.

Nota: Aquest contingut és informatiu i s’adreça a propietaris residents fiscals a Espanya. Cada operació i situació fiscal pot presentar particularitats, per la qual cosa recomanem consultar el tractament fiscal concret amb un assessor especialitzat.