Neues Gesetzesdekret 4/2025: Wichtige Änderungen bei der Regelung der touristischen Vermietung auf Menorca

Neues Gesetzesdekret 4/2025: Wichtige Änderungen bei der Regelung der touristischen Vermietung auf Menorca

Am 15. April 2025 wurde das von der Balearenregierung genehmigte Gesetzesdekret 4/2025 im BOIB (Amtsblatt der Balearen) veröffentlicht. Ziel dieses Gesetzes ist es, den Kampf gegen den illegalen Tourismus zu verstärken, die Qualität des Tourismus auf den Balearen zu verbessern und vorübergehende Maßnahmen zur Regulierung der Anzahl der Touristenunterkünfte auf jeder Insel einzuführen.

Bei SOM Menorca fassen wir als Experten für die Ferienvermietung die wichtigsten Auswirkungen für Menorca und die Ferienvermietung zusammen:

1. Das Touristenmoratorium auf Menorca bleibt bestehen.

Das neue Dekret bestätigt, dass die Aussetzung neuer touristischer Aktivitäten auf Menorca weiterhin besteht.
Diese Aussetzung bleibt so lange bestehen, bis der Inselrat über das PIAT oder PTI eine technische Studie zur Bestimmung der Touristenkapazität der Insel genehmigt. Erst dann wird die endgültige „Obergrenze“ der verkaufbaren Plätze festgelegt.

2. Neue touristische Räume sind in Mehrfamilienhäusern verboten.

Eine der einschneidendsten Maßnahmen des Dekrets ist das Verbot, neue Steuererklärungen für Wohnungen in horizontalen Immobilien (Wohnungen oder Apartments innerhalb von Gebäuden) einzureichen. Stattdessen sind Neuanmeldungen für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Häuser nach Aufhebung des Moratoriums nur noch unter der Voraussetzung möglich, dass sie den geltenden Vorschriften entsprechen.

3. Überprüfung inaktiver Heime

Der Inselrat wird eine gründliche Überprüfung der Häuser durchführen, die drei Jahre in Folge nicht für touristische Zwecke genutzt wurden. Wenn die Kurtaxe nicht bezahlt wurde oder keine Reiseberichte eingereicht wurden, wird die Immobilie aus dem Touristenregister gelöscht. Die Frist für diese Überprüfung ist der 16. April 2027.

4. Neue Pools für temporäre Leerstände, Menorca ist jedoch (vorerst) ausgeschlossen

Obwohl das Dekret die Schaffung temporärer touristischer Unterkunftspools für jede Insel vorsieht, ist Menorca bis zu einer weiteren Entscheidung des Rates von diesem Mechanismus ausgeschlossen. Daher ist der Erwerb neuer Flächen durch Tausch oder Stornierung anderer Objekte bis auf Weiteres nicht möglich.

5. Verstärkung gegen illegale Lieferung

• Erhöhung der Geldbußen auf bis zu 500.000 € in sehr schweren Fällen.
• Vermietungsportale (wie Airbnb oder Booking) müssen in jedem Inserat die Touristenregistrierungsnummer anzeigen.
• Eigentümer, die Häuser ohne Touristenlizenz vermarkten, werden bestraft, obwohl sie von einer Ermäßigung von bis zu 80 % der Geldstrafe profitieren können, wenn sie das Haus für soziale oder preislich begrenzte Vermietungen nutzen.

6. Es gibt keine Erhöhung der Steuer auf Touristenaufenthalte

Abschließend wurde bestätigt, dass das neue Dekret keine Erhöhung der Steuer auf Touristenaufenthalte vorsieht, was in diesen Zeiten der Unsicherheit und der Anpassung der Vorschriften eine positive Entwicklung für den Sektor darstellt.

Dieser neue Rechtsrahmen stellt einen Wendepunkt im Tourismusmodell Menorcas dar. Das Ziel ist klar: unkontrolliertes Wachstum eindämmen, illegale Versorgung bekämpfen und einen nachhaltigeren, qualitativ hochwertigen Tourismus fördern.

Bei SOM Menorca verfolgen wir jede rechtliche Entwicklung aufmerksam, um unsere Eigentümer und Kunden mit absoluter Transparenz und Professionalität zu beraten.

Wenn Sie Fragen dazu haben, welche Auswirkungen diese Regelung auf Sie haben könnte, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter.