Wie kann ich beim Kauf eines Hauses auf Menorca vom ermäßigten Grundsteuersatz von 4 % profitieren?

Wie kann ich beim Kauf eines Hauses auf Menorca vom ermäßigten Grundsteuersatz von 4 % profitieren?

Der Kauf eines gebrauchten Hauses auf Menorca ist mit bestimmten Steuern verbunden, darunter der Grunderwerbsteuer (ITP). Normalerweise beträgt dieser Steuersatz 8 %, es gibt jedoch auch ermäßigte Sätze, die für bestimmte Käufer erhebliche Einsparungen bedeuten können. Einer der interessantesten ist der ermäßigte Satz von 4 %, der für diejenigen gedacht ist, die ihren Erstwohnsitz erwerben und dabei eine Reihe von Anforderungen erfüllen.

Bei SOM Menorca erklären wir Ihnen als Immobilienexperten mit über 30 Jahren Erfahrung in der Branche alles, was Sie wissen müssen, um von diesem Steuervorteil zu profitieren, wenn Sie einen Kauf auf Menorca oder anderswo auf den Balearen in Erwägung ziehen.

Wer kann beim Hauskauf von der ermäßigten Grundsteuer von 4 % profitieren?

Die ermäßigte Grunderwerbsteuer (ITP) richtet sich an Personen, die ihr Eigenheim als Hauptwohnsitz nutzen und die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

1. Gewöhnlicher Aufenthalt

• Der Käufer muss innerhalb einer Frist von höchstens einem Jahr ab Kaufdatum seinen gewöhnlichen Wohnsitz in der erworbenen Immobilie begründen.
• Darüber hinaus müssen Sie diesen Wohnsitz mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang als Ihren gewöhnlichen Wohnsitz behalten.

2. Einkommensgrenzen

• Das Jahreseinkommen des Käufers darf nicht höher sein als:
oder 52.800 €, wenn Sie Ihre Steuern einzeln einreichen.
oder 84.480 € bei gemeinsamer Veranlagung (zum Beispiel als Paar oder Familie).

3. Maximaler Wert des Hauses

• Der Kaufwert der Immobilie darf maximal 270.151,20 € betragen.
Dieser Wert bezieht sich auf den höchsten Wert von: dem schriftlichen Wert oder dem vom Finanzministerium überprüften Wert

4. Erklärung und Dokumentation

Um beim Kauf eines gebrauchten Hauses auf Menorca die ermäßigte Grundsteuer von 4 % in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie bei der Einreichung Ihrer Grundsteuererklärung (Formular 600) und der dazugehörigen

Unterlagen ausdrücklich den ermäßigten Satz beantragen.

Wenn Sie unserem Immobilienbüro vertrauen, müssen Sie sich um nichts kümmern. Wir kümmern uns um alles.
Zusätzlich zum ermäßigten Satz von 4 % gibt es auf den Balearen in besonderen Fällen noch niedrigere Sätze (3,5 %, 2,5 % usw.), beispielsweise:

• Junge Menschen unter 36 Jahren.
• Große Familien oder Alleinerziehende.
• Menschen mit Behinderungen von mindestens 33 %.
• Geschütztes Wohnen (VPO).

Jeder dieser Fälle hat seine eigenen Anforderungen.

Bei SOM Menorca Immobilien erhalten Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die richtige Beratung.