¿Cómo acceder al tipo reducido del 4 % en el ITP al comprar una vivienda en Menorca?

¿Cómo acceder al tipo reducido del 4 % en el ITP al comprar una vivienda en Menorca?

Comprar una vivienda de segunda mano en Menorca conlleva ciertos impuestos, entre ellos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En condiciones generales, este impuesto se sitúa en un tipo del 8 %, pero existen tipos reducidos que pueden suponer un importante ahorro para ciertos compradores. Uno de los más interesantes es el tipo reducido del 4 %, destinado a quienes adquieren su vivienda habitual, cumpliendo una serie de requisitos.

En SOM Menorca, como expertos inmobiliarios con más de 30 años de experiencia en el sector, te explicamos todo lo que necesitas saber para beneficiarte de esta ventaja fiscal si estás pensando en comprar en Menorca o en cualquier punto de las Islas Baleares.

¿Quién puede beneficiarse del ITP reducido del 4 % al comprar una vivienda?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido está pensado para personas físicas que destinen la vivienda a su residencia habitual y cumplan los siguientes requisitos:

1. Residencia habitual

• El comprador debe establecer su residencia habitual en la vivienda adquirida en el plazo máximo de un año desde la compra.
• Además, debe mantener esa residencia como habitual durante al menos tres años consecutivos.

2. Límites de ingresos

• Los ingresos anuales del comprador no deben superar los:
• 52.800 € si tributa de forma individual.
• 84.480 € si tributa de forma conjunta (por ejemplo, una pareja o familia).

3. Valor máximo de la vivienda

• La vivienda adquirida no puede superar un valor máximo de 270.151,20 €.

Este valor se refiere al mayor valor de: el valor escriturado o el valor comprobado por Hacienda

4. Declaración y documentación

Para que se aplique el ITP reducido del 4 % al comprar una vivienda de segunda mano en Menorca, se debe solicitar expresamente la aplicación del tipo reducido al presentar la autoliquidación del ITP (modelo 600) así como la documentación justificativa.

Al confiar en nuestra inmobiliaria, no debes preocuparte de nada. Nosotros nos encargamos de todo.

Además del tipo reducido del 4 %, en Baleares existen otros tipos aún más bajos (3,5 %, 2,5 %, etc.) en casos especiales como:

• Jóvenes menores de 36 años.
• Familias numerosas o monoparentales.
• Personas con discapacidad igual o superior al 33 %.
• Viviendas protegidas (VPO).

Cada uno de estos casos tiene sus propios requisitos. En la inmobiliaria SOM Menorca te asesoramos debidamente antes de firmar la compraventa.