Nuevo Decreto Ley 4/2025: Cambios Clave en la Regulación del Alquiler Turístico en Menorca

Nuevo Decreto Ley 4/2025: Cambios Clave en la Regulación del Alquiler Turístico en Menorca

El pasado 15 de abril de 2025, se publicó en el BOIB el Decreto Ley 4/2025, aprobado por el Govern Balear, con el objetivo de reforzar la lucha contra la oferta turística ilegal, mejorar la calidad del turismo en las Illes Balears y establecer medidas transitorias para regular el número de plazas turísticas en cada isla.

Desde SOM Menorca, como profesionales de alquileres vacacionales, te resumimos sus principales implicaciones para Menorca y para las viviendas turísticas:

1. Se mantiene la moratoria turística en Menorca

El nuevo Decreto confirma que continúa la suspensión del inicio de nuevas actividades turísticas en Menorca

Esta suspensión se mantendrá hasta que el Consell Insular apruebe, mediante el PIAT o el PTI, un estudio técnico que determine la capacidad de carga turística de la isla. Solo entonces se fijará el “techo” definitivo de plazas que podrá comercializarse.

2. Prohibidas nuevas plazas turísticas en edificios plurifamiliares

Una de las medidas más contundentes del Decreto es la prohibición de presentar nuevas declaraciones responsables para viviendas ubicadas en propiedad horizontal (pisos o apartamentos dentro de edificios). En cambio, solo se permitirán nuevas altas en viviendas unifamiliares, adosadas o pareadas una vez se levante la moratoria y siempre que cumplan con la normativa vigente.

3. Revisión de viviendas inactivas

El Consell Insular realizará un control exhaustivo sobre aquellas viviendas que no hayan sido explotadas turísticamente durante 3 años consecutivos. Si no se ha presentado el impuesto turístico ni se han comunicado partes de viajeros, la vivienda será dada de baja del registro turístico. El plazo para esta revisión finaliza el 16 de abril de 2027.

4. Nuevas bolsas de plazas temporales, pero Menorca queda excluida (por ahora)

Aunque el Decreto prevé la creación de bolsas de plazas turísticas temporales para cada isla, Menorca queda excluida de este mecanismo hasta nueva resolución del Consell. Por lo tanto, no se podrán adquirir nuevas plazas a través del intercambio ni por baja de otras propiedades hasta nuevo aviso.

5. Refuerzo contra la oferta ilegal

• Aumento del importe de sanciones hasta 500.000 € en casos muy graves.
• Los portales de alquiler (como Airbnb o Booking) estarán obligados a mostrar el número de registro turístico en cada anuncio.
• Se penaliza a los propietarios que comercialicen viviendas sin licencia turística, aunque pueden acogerse a una reducción de hasta el 80 % de la sanción si destinan la vivienda a alquiler social o de precio limitado.

6. No hay subida del Impuesto sobre Estancias Turísticas

Finalmente, se confirma que el nuevo Decreto no incluye incrementos en el Impuesto sobre Estancias Turísticas, algo positivo para el sector en estos momentos de incertidumbre y adaptación normativa.

Este nuevo marco normativo supone un punto de inflexión en el modelo turístico de Menorca. El objetivo es claro: contener el crecimiento descontrolado, luchar contra la oferta ilegal y promover un turismo más sostenible y de calidad.

En SOM Menorca seguimos muy de cerca cada novedad legal para asesorar a nuestros propietarios y clientes con total transparencia y profesionalidad.

Si tienes dudas sobre cómo puede afectarte esta normativa, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.