¿Vas a vender una vivienda en Menorca? Así tributa la venta en el IRPF

Antes de poner tu propiedad en venta, conocer su valor de mercado es importante. Saber cuánto puedes obtener realmente después de impuestos, también lo es.

IMPORTANTE: este artículo se refiere exclusivamente a propietarios que sean residentes fiscales en España. Si eres propietario de una vivienda en Menorca pero no eres residente fiscal en España, la tributación de la venta se rige por otras normas y debe analizarse de forma diferente.

Vender una vivienda en Menorca puede generar una importante ganancia patrimonial, especialmente en propiedades adquiridas hace años. Pero hay una cuestión que todo propietario debería plantearse antes de vender: ¿cuánto tendré que pagar en el IRPF por la venta de mi vivienda?

¿Cómo tributa la venta de una vivienda en el IRPF?

Cuando un residente fiscal en España vende un inmueble, la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición puede generar una ganancia o pérdida patrimonial que deberá declararse en el IRPF.

Y aquí hay un aspecto importante: la ganancia no es simplemente el precio de venta menos el precio que pagaste por la vivienda.

Al valor de adquisición pueden añadirse determinados gastos e impuestos satisfechos en la compra, además del coste de inversiones y mejoras realizadas. Del valor de transmisión también pueden descontarse determinados gastos y tributos asociados directamente a la venta y pagados por el vendedor. Si el inmueble ha estado alquilado, las amortizaciones fiscalmente deducibles también pueden influir en el cálculo.

Por eso, antes de vender conviene recuperar escrituras, facturas y documentación relacionada con la propiedad.

¿Cuánto se paga de IRPF por la ganancia obtenida?

La ganancia patrimonial se integra en la base imponible del ahorro y tributa de forma progresiva:

• 19 % hasta 6.000 €
• 21 % entre 6.000 € y 50.000 €
• 23 % entre 50.000 € y 200.000 €
• 27 % entre 200.000 € y 300.000 €
• 30 % a partir de 300.000 €

Esto no significa que, si la ganancia supera los 300.000 €, toda ella tribute al 30 %: cada tramo tributa al porcentaje que le corresponde.

¿Hay casos en los que no se paga IRPF?

Sí. Una de las principales excepciones afecta a la vivienda habitual.

Si el importe obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual y se cumplen los requisitos establecidos, la ganancia puede quedar total o parcialmente exenta. La reinversión debe realizarse dentro del plazo legal de dos años anteriores o posteriores a la transmisión.

Además, las personas mayores de 65 años pueden quedar exentas de tributar por la ganancia patrimonial obtenida al transmitir su vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos legales.

Antes de vender tu vivienda en Menorca, conoce todos los números

El precio de venta es solo una parte de la operación. Para saber cuál puede ser el resultado real, es importante analizar previamente el valor actual de mercado de la propiedad, los costes asociados a la operación y su posible impacto fiscal.

En Som Menorca llevamos más de tres décadas trabajando en el mercado inmobiliario menorquín. Conocemos Menorca, su mercado y las particularidades de cada zona. Por eso, nuestra forma de entender la venta de una propiedad empieza mucho antes de encontrar un comprador: empieza con una correcta valoración y una estrategia de comercialización adecuada para cada vivienda.

Si tienes una casa o apartamento en Menorca y estás pensando en vender —ahora o en el futuro—, conocer su valor actual puede ser el primer paso para tomar una buena decisión.

Nota: Este contenido es informativo y está dirigido a propietarios residentes fiscales en España. Cada operación y situación fiscal puede presentar particularidades, por lo que recomendamos consultar el tratamiento fiscal concreto con un asesor especializado.