Nouveau décret-loi 4/2025 : principaux changements dans la réglementation des locations touristiques à Minorque

Nouveau décret-loi 4/2025 : principaux changements dans la réglementation des locations touristiques à Minorque

Le 15 avril 2025, le décret-loi 4/2025, approuvé par le gouvernement des Baléares, a été publié au BOIB (Journal officiel des îles Baléares). Cette loi vise à renforcer la lutte contre le tourisme illégal, à améliorer la qualité du tourisme aux îles Baléares et à établir des mesures temporaires pour réguler le nombre d'hébergements touristiques sur chaque île.

Chez SOM Menorca, en tant que professionnels de la location de vacances, nous résumons les principales implications pour Minorque et pour la location de vacances :

1. Le moratoire touristique à Minorque reste en vigueur.

Le nouveau décret confirme que la suspension des nouvelles activités touristiques à Minorque se poursuit.
Cette suspension restera en vigueur jusqu'à ce que le Conseil de l'île, par l'intermédiaire du PIAT ou du PTI, approuve une étude technique déterminant la capacité d'accueil touristique de l'île. Ce n’est qu’à ce moment-là que le « plafond » définitif des places pouvant être vendues sera fixé.

2. Les nouveaux espaces touristiques sont interdits dans les immeubles multifamiliaux.

L’une des mesures les plus contraignantes du décret est l’interdiction de soumettre de nouvelles déclarations fiscales pour les logements situés dans des immeubles horizontaux (appartements ou appartements à l’intérieur d’immeubles). En revanche, les nouvelles inscriptions ne seront autorisées que pour les maisons unifamiliales, jumelées ou individuelles une fois le moratoire levé et à condition qu'elles soient conformes à la réglementation en vigueur.

3. Examen des logements inactifs

Le Conseil de l’île procédera à un examen approfondi des maisons qui n’ont pas été utilisées à des fins touristiques pendant trois années consécutives. Si la taxe de séjour n'a pas été déposée ou si les rapports des voyageurs n'ont pas été soumis, la propriété sera retirée du registre touristique. La date limite pour cet examen est le 16 avril 2027.

4. Nouveaux bassins de vacances temporaires, mais Minorque est exclue (pour l'instant)

Bien que le décret prévoie la création de pools temporaires d'hébergement touristique pour chaque île, Minorque est exclue de ce mécanisme jusqu'à une nouvelle résolution du Conseil. Par conséquent, de nouveaux espaces ne peuvent être acquis par échange ou par annulation d'autres propriétés jusqu'à nouvel ordre.

5. Renforcement contre l'approvisionnement illégal

• Augmentation du montant des amendes jusqu’à 500 000 € dans les cas très graves.
• Les portails de location (tels qu'Airbnb ou Booking) devront afficher le numéro d'enregistrement touristique sur chaque annonce.
• Les propriétaires qui commercialisent des logements sans licence touristique sont sanctionnés, même s'ils peuvent bénéficier d'une réduction allant jusqu'à 80 % de l'amende s'ils utilisent le logement pour des locations sociales ou à prix limité.

6. Il n'y a pas d'augmentation de la taxe sur les séjours touristiques

Enfin, il a été confirmé que le nouveau décret n'inclut pas d'augmentation de la taxe sur les séjours touristiques, une évolution positive pour le secteur en ces temps d'incertitude et d'adaptation réglementaire.

Ce nouveau cadre réglementaire représente un tournant dans le modèle touristique de Minorque. L’objectif est clair : contenir la croissance incontrôlée, lutter contre l’offre illégale et promouvoir un tourisme plus durable et de qualité.

Chez SOM Menorca, nous suivons de près chaque évolution juridique pour conseiller nos propriétaires et clients en toute transparence et professionnalisme.

Si vous avez des questions sur la manière dont ce règlement peut vous affecter, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons heureux de vous aider.