Guida pratica per i proprietari: Deposito delle locazioni di breve durata

Se un anno fa parlavamo dell’introduzione del NRU (Numero Unico di Registrazione dell’Affitto) come requisito indispensabile per affittare immobili per periodi brevi, oggi è il momento di prestare attenzione a un nuovo obbligo fondamentale: la presentazione annuale delle informazioni sulle locazioni di breve durata attraverso il portale dei Registratori di Spagna, una procedura indispensabile per mantenere attivo il NRU.

Se affitti il tuo immobile a breve termine a Minorca, questa guida ti aiuterà a rispettare il nuovo obbligo informativo annuale ed evitare sanzioni che potrebbero incidere direttamente sulla commercializzazione della tua proprietà.

1. Perché esiste questo nuovo obbligo?

Il Regio Decreto 1312/2024 introduce un sistema di controllo annuale sulle locazioni di breve durata con l’obiettivo di aumentare la trasparenza e la tracciabilità dell’attività.

A partire dal 2026, tutti i proprietari in possesso di un Numero Unico di Registrazione dell’Affitto (NRUA) dovranno giustificare annualmente l’attività svolta.

2. Sono obbligato a presentare il deposito?

Devi presentare il deposito se:

• Hai richiesto il NRUA nel 2025
• Hai affittato il tuo immobile per finalità non permanenti, come:
• Locazioni turistiche o per vacanze
• Soggiorni lavorativi
• Studi
• Trattamenti medici
• Qualsiasi altra causa temporanea

La durata dell’affitto o la piattaforma utilizzata non è rilevante. Se non si tratta di abitazione principale, l’immobile rientra in questa normativa.

3. Che cos’è il deposito delle locazioni di breve durata?

È la presentazione annuale di un modello informativo presso il Registro della Proprietà o il Registro dei Beni Mobili competente, in cui viene dichiarata l’attività di locazione svolta nell’esercizio precedente.

4. Quali informazioni devono essere incluse?

Per ogni immobile (CRU) e per ogni NRUA assegnato:

• Finalità della locazione
• Numero di ospiti
• Date di check-in e check-out

5. Date chiave da non dimenticare

• Periodicità: annuale
• Mese di presentazione: febbraio
• Prima presentazione: febbraio 2026 (dati del 2025)
• Termine eccezionale: dal 1° febbraio al 2 marzo

6. Come si presenta il deposito?

La presentazione avviene tramite l’applicazione N2 dei Registratori di Spagna:

• Preferibilmente online
• È possibile anche in presenza

Può presentarlo:

• Il proprietario dell’immobile
• Oppure un gestore autorizzato

7. Cosa succede se non presento il deposito?

Il mancato adempimento comporta conseguenze gravi:

• Revoca del NRUA
• Comunicazione allo Sportello Unico Digitale
• Impossibilità di commercializzare l’immobile sulle piattaforme online

8. Raccomandazioni pratiche

• Prepara in anticipo l’elenco delle locazioni
• Verifica che i dati coincidano con il tuo NRUA
• Non aspettare l’ultimo giorno del termine
• In caso di dubbi, delega la procedura a un professionista

Rispettare tutte le normative è fondamentale per proteggere il tuo investimento e affittare in tutta tranquillità.

In Som Menorca affianchiamo i nostri clienti non solo nell’acquisto e nella gestione di appartamenti e case vacanza, ma anche nella gestione responsabile e legale di tutto ciò che ogni proprietà immobiliare richiede.